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转换。
另一个提法是，要加快构建房地产发展新模式，完善“市场+保障”
住房供应体系……
这就更好理解了！
其实就是“市场”
和“保障”
两条腿走路，暂时买不起房、或者预算有限的刚需由保障房来兜底，市场化商品房更多地承担改善居住的功能。
由此不难发现，从顶层设计上，给房地产行业对症的药方总结起来就一句话：商品房市场向好房子看齐。
药方开好了，最关键的是怎么用药！
毕竟，在房地产行业中，供求关系只是销售端的显像，背后还涉及市场容量、生产资料（土地）、规划设计、产品打造等众多链条。
这其中，无论哪一环掉链子，对于好房子的最终呈现都会产生不利影响。
当前房地产所面临的困境，是牵一发而动全身的整条产业链相互作用的结果。
这也是3年多前“三道红线”
等金融端风险调控给楼市降温过后，无论如何用金融手段施法，整个行业也没能迅速恢复的原因所在。
因为，金融调控的影响已经由点到面地渗透到环环相扣的整体，想再凭金手段这一己之力修复所有。
显然，已经不太现实！
所以，在给楼市“用药”
时，需要系统地考量房地产这个机体的整体状况。
当然，就目前而言，昆明还是有一些令人欣喜的变化。
这里先不说各种“上下”
一致的“稳地产”
举措，单纯聚焦于“好房子”
的未来导向，你会发现，在生产资料端已经有相应的微妙变化。
最明显的是，在前不久昆明举行的2024年储备土地推介会上，推出的住宅用地大多都将容积率控制在4以内。
这样的情况，在此前的推介地块中是前所未有的。
事实上，从去年底以来，商品住宅用地低容化的趋势，在昆明市场已经悄然出现。
在房企主动拿地的统计中，邦泰和万科获得的住宅用地，容积率均有大幅改观。
比如，去年11月邦泰获得的原孔雀镇售楼部地块（邦泰·臻境）最大容积率3.1，而此前孔雀镇项目容积率却高达5.11。
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