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昆明楼市供求关系逆转，住得好才是王道！
昆明楼市面临深度变革，市场供求关系反转。
为应对此变局，需加快构建房地产新模式，完善“市场+保障”
体系，并降低土地容积率以匹配市场需求。
同时，昆明应关注存量土地盘活，以时间换取发展空间。
摘要由作者通过智能技术生成
有用
楼市变天，昆明还有救吗？
转眼，时间已经进入2024年下半年！
上半年本地楼市的相关数据表现，一定程度揭示了市场正在进行的深度变革。
在这场谁也没能独善其身的行业巨变中，国家层面及各地层出不穷的举措，正努力为行业探寻新的出路。
如何有效应对这样的楼市变局，无疑将是未来很长一段时间内都无法回避的课题。
纵观楼市发生变化的根源，直观的症结在于供求关系的反转。
这从市场成交的数据表现中，可见一斑。
虽然昆明本地市场近年以来持续保持新增供应小于市场需求的态势，但需要正视的问题是，这样的“供小于求”
并不等于供不应求。
图源克而瑞
在整体供求体量显着萎缩的背景下，基数越来越小的需求，已经无法撑起整个住房消费市场。
更为严峻的是，新增供应的大幅缩减，并没能扭转房价下行的趋势——“以价换量”
反而变成了市场的主流。
归根结底，楼市供求关系反转的背后，实质是消费信心的问题。
回过头看，针对消费信心的提振，尽管各级主管部门从多个维度出台了相应的刺激政策，但实际效果却远不及预期。
面对楼市的深刻变革，一味地刺激，显然已经难以有效激发市场的消费动力。
于是乎，关于房地产未来怎么发展的顶层设计便应运而生。
这其中，涉及两个重要提法：
一个是，要充分认识房地产市场供求关系的新变化，顺应人民群众对优质住房的新期待……
等于在说，当前市场供求关系确实发生了巨大变化，但优质住房的需求仍然客观存在，房地产市场正在从“有房住”
到“住得好”
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