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04
哪怕是别墅产品也是性价比王道
松江这拨成交热潮里，别墅产品的成交上浮也明显
但是相比常规意义的别墅产品，上浮更为明显的是
联排、叠墅
松江新城的路劲佘山院子
这里的小联排总价五百万出头，同样的小联排在附近项目里也有的
但一来附近小联排还没满五年，税高
二来这些小联排的地下挖的都没佘山院子深，更深意味着更大空间
像佘山院子基本是上三下二，90平产证面积最后使用面积在170左右
当然，不是说佘山院子就好的意思，在容积率、景观方面并不是最好的
但还是那句话，主打一个性价比
小哥跟我说了他的很多客户
要么是周边业主置换过来的、要么就是静安黄浦徐汇这些老破小房东置换过来的
在有天有地有院子的愿望里别管面宽，先让自己有
还有个没在榜单里的别墅也是在六月迎来自己的成交高峰
沿海丽水馨庭5月网签了6套、6月网签了11套，接近翻倍
这个别墅的狂涨逻辑也是如此
均价4.7万，单套在1500-1600万左右
但产品多，叠加、联排、双拼都有，这个月在沿海丽水馨庭开单的小哥说
别看这里是别墅，但这里的联排800多万就能买到、叠加700多万就能上车
他的成交客户画像就是卖掉自己在徐汇五六百万的两房然后去那里换个别墅
太多这样因为性价比上车的交易场景
同等价位的更大面积、或者同等面积的更便宜的选择
性价比之上的性价比追求似乎成了新政后买房的一大特色
05
没想到有一天性价比的风也吹到了楼市
如果把松江和五个新城的其他四个比起来
论便宜比不过奉贤、临港、论房源存量比不过嘉定
包括位置也是，五个新城里面青浦因为虹桥枢纽的存在、嘉定因为产业布局的关系
哪个不比松江抢眼，但这次飙起来的是位置好不过嘉定和青浦的松江
但松江有意思的是，如果跟同外环外的青浦比，价格更便宜
如果跟同为新城的奉贤比，位置又更好
以往这里也是成交占比110的地方
只是这次性价比松江的涨势相对更猛
这种对性价比的追求不仅是普通住宅、别墅也是
而这也让我看到了新政的一些成交底色
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