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为了更深入了解新政后的松江，我市调了松江全部15个板块
这里面有很多画面值得跟各位分享，我挑重点的说
首先六月松江二手发生成交的小区有三百多个，这些小区在六月的环比涨幅做个排序的话你会看到这些成交上浮最猛的TOP10小区
也是这些微观到小区的成交案例你才能看到一些松江成交的本质
注：去除五月成交量为1套的小区
这里面车墩在这个六月成交很惹眼
我在六月二手稿件里说过六月的车墩赶上好时候了
车墩在过去三年迎来了大量来自黄浦杨浦的动迁户
是动迁房就有交易限制，法律规定动迁房大产证满三年才能上市交易
今年正好是这批动迁房大产证第三年，像欣浪苑就是2021年6月办的大产证，到今年6月正好可以上市交易
这里的链家小哥跟我说
刚需从外地来沪的刚需，手里可能也没什么钱
两成首付二三十万就可以在这买个一房，车墩几乎是刚需性价比之最
改善客群主要盯着欣浪苑那种小三房，两百万出头就可以完成置换，置换性价比极高
这部分置换客群有的从外区来，不过大部分还是从本板块的中部、东部迁过来
因为动迁房集中区域也是距离松江老城比距离车墩老城区还要近
用环沪的价格上车上海的郊环板块
九亭和泗泾也是高性价比板块
这里的高主要针对全市刚需客群
我们榜单里的万业梦里方为例
周边小区成交价都在5.1万左右，万业在4.3万左右
价格更便宜也意味着在物业或者绿化方面肯定总有瑕疵
而对比周边小区万业梦立方的密度更低、而且对口的上师大
于是这些瑕疵在平均每平七千的价差面前是可以被包容的
所以性价比更高的万业梦立方胜出
其实哪怕不是新政我们也会有人这么去选
只不过你会发现新政后的购房人群这点表现尤为明显
同样的逻辑也发生在松江新城、松江老城
松江老城的荣乐小区
这是上海可以排得上号的流量盘，新政后单月单小区成交15套
明面上看这里离地铁六百米，周边大润发、苏宁易购、小吃一条街都很齐备
但附近体量相当、配套相当的松乐南苑成交量就比不过荣乐小区
因为松乐南苑偏重大户型，两房在90平+、三房在120平+
相比之下荣乐小区一房在40平+、两房在50-75平、三房在70-136平
无论是刚需还是刚改，性价比更高的荣乐小区再次胜出
这类性价比更高案例的胜出不仅体现在松江老城、新城、大学城
还有泗泾、九亭，以及车墩、新桥
无非是在类似学校配套、户型面积这些方面有取舍
追求性价比在买房的时候像句废话
但松江真的将这件事做到了极致
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