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这几宗地位于未来科技城核心区，这里是未科的世界级城市中轴线，规划了国际商务区、市民公园、总部基地、体育馆等等功能区块，地段含金量相当高。
商改住的地块全都不一般。
就地段而言，基本都是供应稀缺的核心地段。
就产品而言，在这种地段上的全都是豪宅产品
无疑，
以上地块一旦挂牌，房企们忍不住不来竞拍。
看到没，
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这就是土地财政的新打法。
走的路子是高质量发展路线。
如此一来，商改住的地块便不存在卖不出去的理由。
同时，在土拍取消最高限价后，这些地都有“地王”
的底子。
比如，上海土拍在恢复“价高者得”
的竞拍机制后，杨浦区平凉社区新地块被9家开发商疯狂竞价，经历了60轮竞拍后，此宗地以溢价率21.18%成交，楼面价高达元㎡米，刷新了区域土地单价纪录，成为杨浦区新的“单价地王”
。
这样的核心地块，卖一块的收入顶得上两三块普通宅地。
而要产出这样的地，只需要动一动规划，把这些绝版的地段当作海绵一样挤一挤，就能挤出黄金来。
性价比太高了。
最后，这些商改住地块对市场的影响还真不算大。
核心地段本来就是供应少，需求大，市场更加稳定，增加几块地算不得什么，同时，这样的宅地也不与普通商品房构成竞争关系。
这么一看，
此次土地财政的新玩法，竟然找到了稳市场和保财政之间新平衡点。
未来的红利在哪里？
土拍的游戏要能玩得下去，就不能让场上只有一个赢家。
事实上，上一轮行情中，土拍就有些玩脱了。
上轮行情中，房价持续攀高，各地均在搞概念、造新城，土拍也一发不可收拾，拍出的宅地一批又一批。
一旦市场走冷，各地不仅要面临房价下跌，还要承受天量供应带来的冲击。
最终，开发商手里的新房子去化困难，买房人手里的房子难以出手。
所以，
要让土拍的新打法能够持续下去，同样要“控量”
。
商改住可以，但大批量的商改住绝对不行。
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