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等徐建说完,他将手里的酒杯放下来,正色说道:“对于这份发展计划,我有些不同意见……”
宽敞可容下三十多个人举办酒会的宴客厅,现在只有孔立民、徐建、陈至立、林泉四人。
对公司有处置权有也只有孔立民、徐建、林泉三人。
林泉提到他有不同意见时,孔立民也将手里的酒杯放下来,笑道:“你在省城那里忙得屁股冒烟,我还以为你将自己在天星湖占有股份的事给忘了,说来听听。”
林泉腆着脸笑了一笑,看着徐建,说道:“我要说得有什么不妥当的地方,徐总可不能笑话我。”
徐建完全清楚林泉给月牙湖小区做出的策划,内心也相当佩服,见他有不同意见,看来早就将自己的发展计划书研究了一遍,笑道:“你谦虚起来,反倒让人没底了,快说吧。”
将徐建的计划全盘推翻,这样的话一时倒不知道怎么说出话?林泉小心翼翼的选择言辞,说道:“新区开发的完全启动,需要一定的时间准备,我估计直到行政中心、图书馆、市民体育中心等标志性建筑在新区竖立起来之后,新区建设才会进入全面建设的高潮阶段。
那将是两三年之后的事情,在此之前,新区开发将包括两个方面:开发区将城市建设重点北移,在南港镇南首大规模建设生活区,一是主城区向南推移,在南港镇、陆洪镇的北端大规模建设生活社区。
但是新区开发规划没有通过人大审议之前,在新区主干道建设没有完成之前,这大概需要两年左右的时间,大家可以做的事情就是加入到开发区城市化建设之中,这也是徐总提出天星湖发展规划的依据。”
徐建点点头,笑道:“将发展规划送到省城,还怕你偷懒不看呢。”
林泉笑道:“我回来之后,跟耿书记见过一面,得到一个很重要的消息。”
将徐建身前的静海市地图拿到过来,用红色的签字笔画了一个显著的圆圈:“这里是规划中的市政中心,耿书记说了,新区开发规划整体通过审议的时间比较长,他将首先推动新行政中心项目的立项,图纸已由省建院制出,二十八层的长弧形大楼,效果图十分壮观。”
第二十四章官商勾结也要为民办事
孔立民点点头:“我们也知道一些消息,好像明年初就准备着手实施。”
林泉说道:“徐总以为主城区向南推进要在所有的干道建设完成之后,我有些不同的看法。
我看随着行政中心工程的启动,主城区的东南角,往东到大学城,往南到行政中心,这一区域会最先启动起来,这个区域之内,靠近大学城和靠近行政中心的两块地段,将是新区的精华地区。
天星湖要想在静海真正发展壮大起来,必须取得这两处地段中的一处。
取得的时间越早,所花的成本越低,特别是新区土地出让金还没有大幅长扬的时候。”
孔立民陷入沉思,林泉的思路无疑要比徐建开阔得多。
“小林认为各大开发商到明年年中就会对这两处地段进行争夺?”
孔立民的思路敏捷,不需要自己多费口舌,林泉点点头,说道:“这两块地段的出让肯定要通过拍卖,在明年之前,就要筹备大量的资金,进行血腥争夺战。”
徐建说道:“这么说来,星湖苑二期就不能着急启动,先将星湖苑跟星湖中学之间的土地买下来,到时候可以用土地向银行抵押贷款。”
孔立民不表态,看着林泉,林泉说到这里,必定有他一套深思熟虑之后的思路。
林泉说道:“星湖苑二期不启动,一期的空置住宅在明年年中之前,就不能以合适的价位顺利的销售出去。
只要星湖苑二期启动,加上适当的宣传与策划,一期的空置住宅,房价能上到一千六左右。”
“你这么说,我倒糊涂了,启动二期项目,将占用大量资金,明年绝对不可能将这笔资金抽出来。”
林泉说道:“我有一个变通的方法。
星湖苑到星湖中学之间的地域,有二百九十六亩,天星湖不争这块土地,让给豪城或者明都,然后用我们平整过的土地跟他们置换,收取一千万到一千五百万的土地平整费。
这样一来,豪城或者明都就可以前期准备的时间,在我们的土地上迅速上项目;而我们可以等到这里的房产涨上来之后,再开发置换来的土地,当然最主要是可以借助豪城在这里的开发,迅速将一期的空置住宅销售出去,至少可以多筹措六千万的资金。”
孔立民看着徐建,徐建心里有一丝苦涩,林泉差不多将他的发展规划全盘否定了,却提不出有力的反驳观点,孔先生似乎也让他说动心思。
徐建看着林泉:“按照你的想法,天星湖在明年买地之前,没有真正的工作可开展。”
林泉说道:“我建议公司做安置房的开发。”
“安置房,耿书记提的要求?”
面对徐建的质疑,林泉没有回避,点点头,说道:“孔先生、徐总,还有我,都是不会在安置房质量上做文章的人,特别这批安置房是新区大规模安置工程的开端,不单耿书记,张权、向义山等人也会对安置房质量吹毛求疵。
耿书记还进一步要求,我们的单位建筑成本不可压低,但是静南区府会免除土地出让金、市政相关配套费用、四源费(水、气、热等)等等,这样我们前期投入的资金就相当有限,有静南区府做担保,后续资金的贷款,也没有问题。
只要保证工程质量,安置房的销售不会有什么问题,至少可以节约总房款3%的宣传广告费用。”
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