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第53章（第2页）

我们的合约要求我们在10年期间分别、按顺序清理场地并建设那5座大楼。

我们说服了保德信保险公司（prudentialsurancepany）成为我们50的合伙人，并提供建设融资。

我们于1971年开始动工，并在接下来的3年里完成了头两座办公楼和凯悦饭店（hyattrencyhotel），将波特曼签字门廊放在中央位置。

不幸的是，我们工程完工的时候，旧金山的经济萧条使房地产市场疲软了下来。

眼看央巴卡帝洛中心的第二座办公楼空置了一半，第三座70万平方英尺的办公楼（ec3）没有一个租户签约，这时，保德信保险公司拒绝在ec3占有实资‐尽管如果我们继续建设的话，它仍然有义务提供抵押融资。

因此，1976年，随着因为别处的经济问题克罗和波特曼分别退出央巴卡帝洛项目，温斯罗普的财产执行人又不愿意投入更多的资金，我陷入了困境。

我可以彻底退出，也可以自己单干。

如果我退出这个项目，与sfrd签署的协议将禁止我参与ec4的建设。

但是，如果我自己融资，则要求我提供全部6000万美元的资金‐相当于信托基金之外我个人的净值‐以及每月100万美元的额外资金，直至形势扭转。

因此，如果我继续进行这个项目，而萧条的形势继续下去，我个人就有破产的危险。

虽然迪克•迪尔沃思和我的其他顾问们都告诫我不要担负这种额外的风险，我还是决定冒一冒险。

我相信，一旦萧条期结束，央巴卡帝洛的面积就会炙手可热。

尽管如此，自己单独干下去的风险还是巨大的。

单干头3个月的形势没有见到什么希望。

大楼自1976年夏天完工后长期空置。

我们夜里一直开着灯，这样大楼就不会黑黝黝的。

但是，从凯悦饭店的窗户往外看，实在无法让人感到宽慰‐除了夜间警卫外，出租楼房里空无一人。

谢天谢地，旧金山市场很快扭转了局面，租户们开始承租ec3了。

到了1977年中期，租金已经达到了扭亏为盈的水平。

保德信公司同意为ec4提供抵押融资，并央求我允许他们在实资投入方面也投入他们相应的股份。

我同意了，但前提是他们必须以较高的新评估价格买回他们在ec3里的50股份。

这样，我不仅收回了我在ec3里的投资，而且收回了在整个央巴卡帝洛中心项目里的投资。

我为了继续从事该项目而冒的风险，结果为我赢得了丰厚的回报。

数年以后，我们扩展了该项目，增建了央巴卡帝洛西区，结果该新投资毁在了1989年的房地产市场疲软和港湾地区地震的形势下。

到了20世纪90年代初，面对需偿还的巨额贷款，央巴卡帝洛西区在破产的边缘&ldo;晃悠&rdo;着。

但我继续对旧金山的长期前景抱有信心，而且尽管我的顾问们犹豫再三，我还是决心坚持下去。

到了90年代中期，在旧金山民众的协助下‐他们对城市的迅速发展感到震惊，投票支持严格限制新商业建筑项目，房地产市场得到了恢复。

1998年，由莫特•朱克曼控制的房地产公司‐波士顿不动产公司‐用18亿美元的价格买下了央巴卡帝洛中心的所有办公楼。

由于我从波士顿不动产公司那里获得的是债务形式的付款，因此我在央巴卡帝洛仍然有间接的风险，但在此过程中，我分散了自己的投资，包括美国各地主要地区黄金地段的不动产。

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