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在2023年的时候，塔式楼几乎已经在商品房市场内淘汰，一些低价的商品房和回迁安置房，可能会使?用这种?设计，这种?设计会带来一层多户人家的体?验，带来超高的梯户比，并且每一户还无法做到南北通透。

大部分商品房的建筑设计都升级到了板式楼。

板式楼顾名思义?就像一个?平板一样?，从外观看，它比较扁平，一般每一层只有两户或者四户，梯户比一般是一梯两户或者两梯四户，人们上下楼不会感?到很拥挤，而且几乎每一个?房间都可以做到南北通透。

当然?从建筑成本看，塔式楼的建筑成本比板式楼的要低很多，而且更?低的成本可以卖更?多的户数，如果?价钱一样?的话，作为?开发商来说也是妥妥的赚钱的。

陆淮宁听的头?头?是道，他家就是做建筑的，所以他一听就明白了许贝朵说的是什么意思。

“如果?是这样?的话，其实我们这次做塔式楼，风险比较低，成本也可控。”

最重要的是，许贝朵说：“在这个?日新月异、每天瞬息万变的时代，干坐着?等单位分房子，是一件很不现?实的事情了。”

“我猜测很快，房地产就会直接走向市场调控。”

“到那个?时候，人们要为?了自己喜欢的居住条件而付出不同的价钱。”

“居住条件越好的房子，将会越来越昂贵。”

“而大家，都能选择到最适合自己的。”

期房听了许贝朵一翻介绍，陆淮宁心?中微微震惊。

现阶段，即使在省城，也没有多少市场化的商品房售卖，所以这些概念对普通居民来说?，几乎是天方夜谭。

大家都等着分单位的房子，这些房子基本都处在单位大院里面，压根没有?小?区的概念。

更不可能有?那些房子与房子之间不同的概念，容积率、绿化率、楼王等等，对普通居民来说?，都是遥不可及的事情。

总的来说?，很多人根本?无法分清楚，同一个大院里，哪些房子更值钱，哪些房子有?劣势。

对于所有?人来说?，只要面积一样，就是公平的。

实则，决定一个房子价值有?很多方面，只能凭借模糊的感觉和运气来选择。

许贝朵提出两个关键点?：“一，我们需要区分每个房子的价值。

这样，居民们才?能认识到，好的房子与相对劣势的房子之间，价值是有?区分度。

这一点?，可以体现在定价体系上。”

“只有?认识到不同的房子价值不同，他们才?会真正认识到商品房的价值，发现商品房的居住属性和金融属性，都要远远强于单位分房。”

“这样，即便目前?没有?居住的诉求，也会考虑到未来，这个房子可能具有?升值的属性，考虑进行一笔投资。”

“这样，我们就会增加一大批潜在客户。”

陆淮宁点?点?头：“这倒是个很好的思路。

居住，人人都有?，可能不算什么稀奇的。

但是如果发现房子是一种可以投资的价值，潜在的购买力就有?了。”

实际上几十年过去之后，所有?的物?价都飞涨，一切纸币都可能变成废纸，现在的万元户在若干年以后就彻底不值钱了。

举个例子，假设现在一块钱可以吃一碗面，在十年后十块钱可以吃一碗面，二?十年后二?十块可以吃一碗面，物?价涨了二?十倍。

假设你有?预知能力，穿回到1990年，如果你囤一些面的话，放在20年后他们的价值也可以翻20倍。

但是最大的问?题就是农副产品这种东西它是有?保质期的，囤不住，你没有?等到它升值，它就已经腐坏了，它的生命周期就结束了。

唯一能抵抗这种长时间货币变化的东西，只有?钢筋水泥混凝土。

普通人能接触到的最好的，长期可以抵抗通货膨胀的资产就是不动产，房子是钢筋水泥建造的，只要没有?巨大的自然灾害，房子就会一直伫立在那里，它不会融化，不会消失，不会腐烂，不会变质。

所以作为这么特殊的存在，房子对普通人来说?，即使没有?居住属性，也还?有?巨大的金融属性。

只不过1990年大多数人都有?单位分的房子，大家眼里房子只有?居住属性。

而?且单位分的房子也不太在市场内流通，也几乎没有?人去购买其他单位的家属房。

因此大多数人目前?还?没有?认识到房子的金融属性，而?且以现在大多数年轻人的收入基本?上都是入不敷出或者欠着债，一般不太有?闲钱去考虑投资。

因此许贝朵提出的第一点?，就是给房子分出不同的价格，吸引人们去探究为什么不同的房子有?不同的定价，这样他们会逐渐意识到房子与房子之间是不一样的，不同的房子可能栽在手里，也可能变成未来的香饽饽硬通货。

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